Kupnja stana putem stambenog kredita

Nakon odabira željenog stana, kupac isti može rezervirati putem e-maila ili telefonski na broj telefona 023/340-594
Prilikom rezervacije potrebno je ostaviti ime, prezime i kontakt broj. Rezervacija je besplatna i traje 7 dana

Ukoliko se kupac odlučio na kupnju, slijedi potpisivanje predugovora o kupoprodaji nekretnine.
Predlažemo da prije sklapanja Predugovora kupac svakako posjeti odabranu poslovnu banku i provjeri kreditnu sposobnost, odnosno koju visinu kredita može dobiti.
SAN KAPITAL d.o.o. svoje projekte financira isključivo sredstvima iz vlastitog kapitala i ne surađuje s bankama, stoga kupac može odabrati banku koju želi.
Sklapanjem Predugovora kupac se obvezuje u ugovorenom roku uplatiti kaparu u visini 10% ukupne vrijednosti nekretnine kao garanciju za sklapanje glavnog Ugovora nakon završetka gradnje.
Predugovor se potpisuje u 2 primjerka, jedan za kupca i jedan za SAN KAPITAL d.o.o..

Sklapanjem predugovora SAN KAPITAL d.o.o. se obvezuje završiti stambenu zgradu do ugovorenog roka, te sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon što se ispune ovi uvjeti:
- fizička dovršenost sukladno građevinskoj dozvoli te sukladno pravilima struke
- ishođena pravomoćna uporabna dozvola te upis iste u zemljišne knjige (tzv. pozitivna zabilježba)
- izrada etažnog elaborata te provođenje etažnog elaborata u zemljišnim knjigama (tzv. etažiranje)

Nakon što se ispune svi uvjeti za sklapanje glavnog ugovora SAN KAPITAL d.o.o. će pozvati kupca na sklapanje glavnog ugovora.
Nakon potpisa ugovora kupca ćemo uputiti na ovjeru kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe koja zastupa SAN KAPITAL d.o.o.
Kupac će odnijeti na ovjeru 2 original Ugovora, od kojih jedan ostaje javnom bilježniku, a jedan ostaje kupcu. Zatim će napraviti još 2 ovjerene preslike od kojih će jednu zadržati, a jednu će javni bilježnik spremiti za SAN KAPITAL d.o.o.
Trošak ovjere ugovora snosi kupac.
Ukoliko kupac prethodno nije isplatio cjelokupni kupoprodajni iznos, u Ugovoru će biti definiran krajnji rok za isplatu cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene.

Kupac s ovjerenim ugovorom, vlasničkim listom i ostalom osobnom dokumentacijom u banci podiže zahtjev za odobravanje kredita.
Nakon odobrenja kredita banka priprema primjerke ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke u gruntovnici. Ugovore o kreditu potrebno je solemnizirati kod javnog bilježnika. Solemnizacija je postupak potvrde ugovora kod javnog bilježnika koji provjerava odgovara li ugovor propisanoj formi te objašnjava sudionicima u kreditu smisao i posljedice tog pravnog posla. Troškovi solemnizacije ovise o visini kredita i snosi ih kupac.
Sa solemniziranim ugovorom o kreditu kupac odlazi u zemljišne knjige i predaje zahtjev za uknjižbu hipoteke banke na nekretninu.
Kada se hipoteka upiše u zemljišne knjige, potrebno je izvaditi novi ZK izvadak.
Novi ZK izvadak s uknjiženom hipotekom banke i rješenje nosite u banku te se dogovarate o isplati kredita, a zatim banka uplaćuje kupoprodajnu cijenu na račun SAN KAPITAL-a d.o.o.

Primopredaja se vrši nakon što je sklopljen glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine i nakon što je nekretnina isplaćena u cijelosti.
Nakon ispunjenja ovih uvjeta kupca ćemo pozvati na primopredaju stana gdje će se ispuniti zapisnik o primopredaji, a kupcu će se predati ključevi stana, garantni listovi i knjižica s uputama o upravljanju i održavanju.

Nakon ispunjenja svih ugovornih obveza, SAN KAPITAL d.o.o. će kupcu izdati “Tabularnu izjavu” potrebnu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama. Kupac će Tabularnu izjavu ovjeriti kod javnog bilježnika kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe koja zastupa SAN KAPITAL d.o.o.
Nakon ovjere Tabularne izjave kupac će predati zahtjev za uknjižbu prava vlasništva uz Ugovor o kupoprodaji nekretnine i tabularnu izjavu, a isti se može predati kod javnog bilježnika ili u zemljišnim knjigama.
Sve režije koje terete predmetnu nekretninu djelatnici SAN KAPITAL-a d.o.o. će prenijeti na kupca nakon što se potpiše zapisnik o primopredaji.